Acheter une maison à Tampa, Floride

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Située sur la baie de Tampa, le long de la côte du golfe de Floride, la ville de Tampa offre le meilleur des deux mondes : un style de vie balnéaire et en plein air ainsi que des équipements métropolitains comme une scène artistique dynamique, des restaurants de classe mondiale et trois grandes franchises de sports professionnels.

Avec tout ce que la ville a à offrir, il n'est pas étonnant que les prix des maisons continuent d'augmenter alors même que les marchés immobiliers dans de nombreuses autres régions du pays connaissent une baisse. Le prix médian d'une maison à The Big Guava, comme Tampa est connu par les habitants, était de 417 500 $ en avril 2023, selon Redfin. C'est modérément plus élevé que le prix médian national de 388 800 $. Lisez la suite pour tout ce que vous devez savoir sur l'achat d'une maison à Tampa.

Décider où vivre à Tampa peut être un peu intimidant à première vue. Il existe une variété de quartiers parmi lesquels choisir, certains connus pour leur architecture historique et d'autres pour leur style de vie de villégiature. Il existe des options urbaines, si la vie nocturne et les divertissements sont ce que vous recherchez, et des banlieues pour ceux qui élèvent une famille ou qui recherchent un style de vie plus calme et plus décontracté.

Si votre champ de recherche de maison est plus large, vous pouvez également envisager Saint-Pétersbourg et Clearwater, qui, avec la ville de Tampa, constituent la région connue sous le nom de Tampa Bay.

Peu importe où vous choisissez de concentrer votre recherche de maison, assurez-vous de rechercher le coût de la vie local, qui comprend les dépenses quotidiennes telles que le transport, les services publics et la nourriture. Si vous déménagez d'une autre partie de l'État ou du pays, le calculateur du coût de la vie de Bankrate peut vous aider à mieux comprendre la différence entre les coûts associés à votre emplacement actuel et à la vie à Tampa.

Si vous êtes prêt à déménager à Tampa, voici ce que vous devez savoir pour vous préparer.

Avec les prix des maisons à Tampa relativement élevés, vous aurez besoin d'avoir beaucoup d'argent économisé pour un acompte. Les 20 % typiques d'une maison au prix médian de 417 500 $ s'élèvent à 83 500 $. C'est une montagne escarpée à gravir.

Mais tous les acheteurs de maison n'auront pas besoin de débourser autant d'argent à l'avance. Selon le type de prêt hypothécaire que vous choisissez, vous pourriez avoir besoin d'un acompte de seulement 3 % - pour une maison au prix médian, c'est un montant beaucoup plus abordable de 12 525 $. Certaines options hypothécaires ne nécessitent aucun acompte, si vous êtes admissible. N'oubliez pas que plus votre mise de fonds est élevée, moins vous avez à emprunter. Par conséquent, une mise de fonds peu élevée équivaudra généralement à des mensualités plus élevées pendant toute la durée du prêt.

Avant de commencer votre recherche de maison, c'est une bonne idée d'obtenir d'abord une préapprobation pour un prêt hypothécaire. Cela nécessite généralement de fournir au prêteur une variété d'informations financières, y compris des talons de paie, des déclarations de revenus et des relevés bancaires.

Cette étape peut vous aider à définir plus précisément votre budget d'achat en vous indiquant le montant qu'un prêteur est susceptible de vous approuver. Cela peut également être utile dans un marché concurrentiel comme Tampa, car la préapprobation permet aux vendeurs de maison de savoir que vous êtes un acheteur sérieux.

Être préapprouvé par un prêteur particulier ne signifie pas que vous êtes obligé de les utiliser lorsque vous êtes prêt à acheter une maison. Vous pouvez certainement opter pour la même entreprise si vous le souhaitez, mais il est important de magasiner et de trouver un prêteur hypothécaire qui offre des taux et des conditions compétitifs qui répondent à vos besoins financiers uniques. Idéalement, vous voudrez trouver la meilleure combinaison d'un faible taux d'intérêt et de frais minimes.

Avoir un expert à vos côtés peut rendre l'ensemble du processus d'achat d'une maison plus facile et moins stressant. Un agent immobilier qui connaît la région peut vous aider à trouver un quartier qui convient à votre style de vie et une maison qui respecte votre budget. Les agents peuvent également être essentiels lorsque vient le temps de faire une offre et de négocier le meilleur prix et les meilleures conditions possibles.

Si vous recherchez un agent, essayez de demander à vos amis et à votre famille de vous recommander. Si quelqu'un que vous connaissez et en qui vous avez confiance a eu une bonne expérience avec lui, il y a de fortes chances que vous le fassiez aussi. Faites également des recherches en ligne et interrogez plusieurs candidats avant de prendre une décision ou de signer un contrat.

Lorsque vous commencez à chercher une maison, ayez une idée précise de ce que sont vos indispensables et de ce dont vous êtes prêt à vous passer, si nécessaire. Pensez au type de maison que vous recherchez, à sa taille, au type d'espace extérieur que vous préférez et si vous souhaitez une propriété prête à emménager ou à réparer. Soyez honnête avec votre agent sur ce que vous recherchez, afin qu'il puisse vous aider plus efficacement.

Une fois que vous avez trouvé une maison à Tampa qui répond à vos critères, votre agent vous aidera à élaborer une offre compétitive. Les maisons sont restées sur le marché ici pendant environ 22 jours en avril, par Redfin, il n'est donc pas nécessaire de se sentir trop pressé. Une autre chose qui joue en votre faveur en tant qu'acheteur ? Plus d'un quart des maisons vendues en avril ont connu une baisse de prix avant la conclusion de la transaction.

Une fois votre offre acceptée, il est temps de faire inspecter et évaluer la propriété.

Une inspection de la maison vous permettra d'acheter en toute confiance, en révélant tout problème ou problème qui n'est peut-être pas immédiatement évident. De plus, si l'inspection révèle la nécessité de travaux majeurs, vous pouvez demander au vendeur de couvrir les frais de réparation - et si vous avez inclus une éventualité d'inspection dans le contrat d'achat, vous pourriez même être en mesure de renoncer à l'achat.

L'évaluation est une étape presque toujours requise par les prêteurs hypothécaires : Naturellement, les prêteurs ne veulent pas vous prêter plus d'argent pour un prêt hypothécaire que la valeur réelle de la maison. Idéalement, la maison évaluera plus que ce que vous empruntez pour l'hypothèque. S'il s'avère insuffisant, vous devrez renégocier le prix ou combler l'écart d'évaluation d'une autre manière.

Les prix des maisons à Tampa augmentent – ​​les données de Redfin montrent que la médiane actuelle de 417 500 $ représente une augmentation de 4,4 % par rapport à la même période l'an dernier. En plus du prix d'achat, il est important de tenir compte des taux d'intérêt hypothécaires au moment de décider si vous pouvez vous permettre une maison à Tampa. Les taux sont élevés en ce moment, ici et partout, ce qui peut fortement peser sur votre pouvoir d'achat.

Une maison est l'un des achats les plus importants que la plupart des gens fassent, alors analysez les chiffres de vos finances pour comprendre exactement combien de maison vous pouvez vous permettre. Une bonne règle empirique à suivre est la règle 28/36 : cela signifie que pas plus de 28 % de votre revenu brut ne doit être consacré aux dépenses de logement et pas plus de 36 % à la dette totale.

Si vous êtes l'acheteur d'une première maison, assurez-vous de vous renseigner sur les programmes conçus pour faciliter votre accès à la propriété. Il existe de nombreux types de programmes d'aide à l'acompte disponibles en Floride. Ces types de programmes sont offerts au niveau de l'État, du comté et de la ville et peuvent aider à couvrir les dépenses d'acompte ainsi que les frais de clôture, il est donc judicieux de voir à quoi vous pourriez être admissible.

Lorsque vous vous asseyez à la table de clôture, vous avez atteint la dernière étape du processus d'achat d'une maison. Au cours de cette étape, vous signerez une montagne de documents et vous remettrez également beaucoup d'argent. Les frais de clôture en Floride représentent environ 2,3 % du prix d'achat d'une maison, selon ClosingCorp. Sur une maison au prix médian de 417 500 $, cela revient à 9 602 $. Après avoir signé sur la ligne pointillée et payé votre note de clôture, vous recevrez les clés et pourrez commencer à vous installer dans votre nouvelle maison de Tampa.

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